Bydlení je základní lidskou potřebou — a zároveň jednou z největších finančních výzev současnosti. Ceny nemovitostí i nájmů v Česku v posledních letech rostou rychleji než příjmy většiny domácností. Co za tím stojí, jaké jsou aktuální trendy a co může každý z nás udělat pro to, aby si udržel dostupné a stabilní bydlení?
Ceny nemovitostí: růst bez stropu?
Rok 2025 přinesl další růst cen bytů a domů, zejména ve větších městech a jejich okolí. Průměrná cena bytu v Praze se pohybuje kolem 135 000 Kč za m², v Brně přes 100 000 Kč za m². Důvodem je kombinace nedostatku nových bytů, rostoucí poptávky a dostupnějších hypoték.
Zároveň platí, že nominální ceny nemovitostí v Česku se blíží západoevropskému průměru, zatímco příjmy stále zaostávají. Podle analýz společnosti Deloitte si na vlastní byt musí česká domácnost našetřit v průměru 13,3 ročních platů, což je nejvíce v celé Evropě.
Nájemní bydlení: alternativa, která také zdražuje
Rostoucí ceny nemovitostí nutí stále více lidí zůstat v nájmu. To ale zároveň zvyšuje poptávku — a tím i ceny. V roce 2025 se průměrné nájemné v ČR vyšplhalo na 16 200 Kč měsíčně, v Praze dokonce přes 22 000 Kč. Největší nárůst zaznamenaly malé byty a byty v okolí velkých měst.
Co s tím? Možnosti financování a chytrá rozhodnutí
1. Hypotéka s rozvahou – je to závazek na 30 let!
Úrokové sazby hypoték se v roce 2025 pohybují kolem 4–4,5 %, což je oproti minulým letům příznivější. Přesto je důležité nepodléhat tlaku a dobře si spočítat, zda je vlastní bydlení skutečně dosažitelné. Pomoci může:
- předběžné schválení hypotéky a mít prostor v klidu vybrat dosažitelné bydlení
- porovnání nabídek od více bank, ne ta domovská nabízí skvělé podmínky. Pozor sazba úroků není vše, každá má trochu jinou metodiku schválení a jiné požadavky. Záleží podle rodiny, podnikatele, mamka na MD apod.
- využití státních programů pro mladé nebo rodiny
2. Nájem s dlouhodobou smlouvou
Pokud zůstáváte v nájmu, vyjednejte si dlouhodobou smlouvu s pevně stanoveným nájemným. Pomůže vám to plánovat výdaje a chránit se před skokovým zdražením. Doporučuji vše písemně. Navíc u nájemních bytů můžete požádat o příspěvek na bydlení, pokud Vaše rodinná bilance tomu odpovídá.
3. Sdílené a komunitní bydlení
Novým trendem je sdílené bydlení – například spolubydlení více generací, komunitní domy nebo nájemní družstva. Umožňují rozdělit náklady a zároveň posilují sousedské vztahy.
4. Investice do energeticky úsporného bydlení
Moderní byty a domy s nízkou energetickou náročností sice stojí více, ale dlouhodobě šetří náklady na provoz. Solární panely, rekuperace nebo chytré řízení spotřeby energií se stávají standardem. I tady lze zase využít dotačních programů.
Co můžeme ovlivnit?
Bydlení je dlouhodobý závazek — a zároveň prostor, kde se vyplatí plánovat dopředu. Doporučuji:
Vést si rodinný rozpočet a sledovat výdaje na bydlení/služby. Tvořit si i rezervu pro nenadálé opravy a případné nedoplatky služeb.
Zvažovat lokalitu nejen podle ceny, ale i dostupnosti služeb a dopravy. Tady zase pozor, aby Vás pak náklady na cestu do práce nevyšly dráže než částka na bydlení.
Konzultovat financování s odborníkem, který pomůže najít nejvýhodnější řešení. To nejen při žádosti o úvěrování bydlení, ale i v průběhu. Při fixacích pomůže s posouzením nabídek banky, možností změny nebo optimalizace celkových nákladů.
Závěrem
Bydlení bude i v dalších letech patřit k největším výdajům domácností. Ale s dobrým plánem, informovaným rozhodnutím a využitím dostupných nástrojů se dá i v době rostoucích cen najít cesta k jistotě a stabilitě.
Marika Ketnerová, finanční specialistka
