Dostupnost vlastního bydlení je téma, které hýbe celou republikou. Ceny bytů rostly poslední roky rychleji než mzdy a pro mnoho rodin se vlastní bydlení stalo nedosažitelným snem. Nová analýza realitní sítě RE/MAX ale ukazuje, že rozdíly mezi kraji jsou obrovské — a Ústecký kraj z toho vychází překvapivě dobře.
Zatímco v Praze si člověk za průměrnou mzdu koupí sotva půl metru čtverečního staršího bytu, v Ústeckém kraji je to víc než dvojnásobek. A právě to dělá z našeho regionu místo, kde je vlastní bydlení stále reálné.
Ústecký kraj: nejdostupnější bydlení v republice
Podle analýzy bylo na konci loňského roku možné za průměrnou měsíční mzdu koupit v Ústeckém kraji zhruba 1,25 m² staršího bytu. To je nejlepší výsledek v celé zemi.
Ceny starších bytů se v mnoha městech severu Čech drží nízko — například v Bílině, Litvínově nebo Horním Slavkově se pohybují kolem 25–40 tisíc korun za metr čtvereční. A i když mzdy v kraji nepatří k nejvyšším, poměr ceny a příjmů je stále nejpříznivější.
Realitní odborníci upozorňují, že region začíná být zajímavý i pro investory. Pomáhá tomu i plánovaná vysokorychlostní trať, která má v budoucnu výrazně zlepšit spojení s Prahou.
Karlovarský a Olomoucký kraj: stále dostupné, ale dražší než Ústecko
Hned za Ústeckým krajem následuje Karlovarský kraj, kde si lidé mohou za průměrnou mzdu pořídit 1,17 m² staršího bytu. Olomoucký kraj je na tom podobně — kolem 1,05 m².
I tady se drží ceny relativně nízko, ale rozdíl oproti Ústeckému kraji je znát.
Praha a Brno: nejdražší bydlení v Česku
Na opačném konci žebříčku je Praha. Průměrná cena staršího bytu ve čtvrtém čtvrtletí dosahovala téměř 137 tisíc korun za metr čtvereční. A i když jsou pražské mzdy nejvyšší v republice, na vlastní bydlení to nestačí — za průměrnou mzdu si Pražan koupí jen 0,47 m².
Podobně je na tom Brno, kde ceny nových bytů běžně přesahují 140 tisíc korun za metr a v nejžádanějších lokalitách se blíží i 300 tisícům.
Chomutovsko: nízké ceny, rostoucí zájem a tlak na dostupnost
Chomutov a okolí patří dlouhodobě mezi místa, kde je bydlení cenově nejdostupnější v rámci celé republiky. Ceny starších bytů jsou zde výrazně nižší než v krajských městech, což přitahuje:
- mladé rodiny,
- lidi z dražších regionů,
- investory hledající levnější nemovitosti.
Zároveň ale roste poptávka — a s ní i ceny. To znamená, že dostupnost je dnes stále dobrá, ale nemusí to tak být navždy.
Česko v číslech: ceny rostly rychleji než mzdy
Podle dat RE/MAX vzrostly ceny nemovitostí za posledních deset let o 120 %, zatímco mzdy jen o 90 %. To je jeden z důvodů, proč je dostupnost vlastního bydlení v Česku jedna z nejhorších v Evropě.
OECD dlouhodobě upozorňuje, že rostoucí ceny bytů i nájmů tlačí na rozpočty domácností — nejvíc na mladé rodiny, seniory a zranitelné skupiny.
Tabulka dostupnosti bydlení podle krajů (4. čtvrtletí 2025)
| Kraj | Cena za m² (Kč) | Průměrná mzda (Kč) | m² za mzdu |
|---|---|---|---|
| Ústecký | 38 788 | 48 258 | 1,24 |
| Karlovarský | 38 257 | 44 981 | 1,17 |
| Olomoucký | 66 684 | 47 270 | 1,05 |
| Moravskoslezský | 54 526 | 47 257 | 0,87 |
| Liberecký | 56 630 | 47 176 | 0,83 |
| Pardubický | 61 363 | 48 261 | 0,79 |
| Zlínský | 60 713 | 47 477 | 0,78 |
| Královéhradecký | 61 854 | 48 117 | 0,78 |
| Jihočeský | 66 444 | 48 094 | 0,72 |
| Vysočina | 61 954 | 44 797 | 0,72 |
| Plzeňský | 72 177 | 49 332 | 0,68 |
| Středočeský | 76 395 | 52 025 | 0,68 |
| Jihomoravský | 91 684 | 51 922 | 0,56 |
| Praha | 136 927 | 64 980 | 0,47 |
Zdroj dat: RE/MAX (analýza dostupnosti starších bytů ve 4Q 2025)
Ústecký kraj má jedinečnou příležitost
Zatímco velká města bojují s nedostupností bydlení, Ústecký kraj — a Chomutovsko zvlášť — nabízí něco, co jinde mizí: reálnou šanci na vlastní byt za dostupnou cenu.
Pokud se podaří zlepšit dopravu, služby a pracovní příležitosti, může se region stát jedním z nejatraktivnějších míst pro život mimo velká města.
