Celorepublikový trend zdražování nájmů se Ústeckému kraji zatím vyhýbá. Největší města jako Praha či Brno hlásí růst, ale Chomutov zůstává mezi cenově nejpřístupnějšími lokalitami. Pro mnoho domácností je nájem stále výhodnější než hypotéka.
Nájemné v Česku roste — druhé čtvrtletí letošního roku přineslo meziroční navýšení o devět procent. Průměrná částka, kterou dnes lidé platí za pronájem, činí 17 586 korun měsíčně. Ale zatímco velká města šplhají k dvaceti i třiceti tisícům, Chomutov nabízí výrazně klidnější a dostupnější scénu.
Podle analýzy platformy bezrealitky.cz, která hodnotila regionální rozdíly, došlo v Ústeckém kraji k poklesu nájemného o 5,6 %, což je vůbec největší pokles v rámci celé republiky. Cena za metr čtvereční se snížila na 201 Kč, zatímco například v Praze už dosahuje 458 korun.
Kolik stojí bydlení v Chomutově?
V praxi to znamená, že běžný nájemní byt v Chomutově vyjde:
- 1+kk nebo 1+1: od 7 500 do 9 000 Kč měsíčně
- 2+kk nebo 2+1: kolem 10 500 až 13 000 Kč
- 3+1 nebo 3+kk: zhruba 12 000 až 15 500 Kč, podle lokality a stavu
Lidé, kteří shánějí nájemní bydlení, se podle dat pohybují na trhu zhruba šest týdnů, než najdou vhodný byt. To je kratší doba než například v Brně, kde hledání trvá přes dva měsíce.
Proč jsou nájmy v regionu stabilní?
Podle odborníků i místních realitních makléřů hraje roli několik faktorů:
- Mírnější poptávka než ve velkých metropolích
- Nižší počet stěhování, což vede k delší době trvání nájmů — domácnosti zůstávají ve stejném bytě v průměru čtyři roky
- Absence spekulativních investic a „nájemní turistiky“, která je běžná například v Praze
- Fakt, že domácnosti stále preferují vlastnické bydlení, pokud to podmínky dovolí
„Lidé v Chomutově hledají jistotu. Pokud se jim podaří získat byt za rozumnou cenu, zůstávají déle. To drží ceny stabilní a vytváří důvěru v dlouhodobý nájem,“ potvrzuje místní realitní poradkyně.
Vlastní nebo nájem?
Když porovnáme náklady na nájem a hypotéku, rozdíl je často dramatický. Například:
- Byt o 60 m² v Chomutově lze pronajmout za cca 12 000 Kč
- Tentýž byt při koupi by vyšel (včetně hypotéky na 30 let s úrokem 5,26 %) na cca 19 000 až 21 000 Kč měsíčně, v závislosti na lokalitě a stavu
V regionech jako Praha nebo Brno je tento rozdíl ještě výraznější — v některých případech jsou splátky hypotéky až dvojnásobné oproti nájmu.
Chomutov: region dostupného bydlení
V době, kdy se pro mnoho lidí stává bydlení existenční otázkou, Chomutov zůstává pozitivní výjimkou. Dostupné nájemné, stabilní ceny, menší tlak na trh — to vše vytváří prostředí, kde lze bydlet důstojně, dlouhodobě a bez výrazné finanční zátěže.
Pokud by však ceny vlastního bydlení dál rostly a nájmy stagnovaly, může se Chomutov stát jedním z klíčových regionů pro mladé rodiny, seniory i lidi, kteří se rozhodnou žít mimo velká města.
